Gayrimkul Danışmanı
REMAX LOTUS NETWORK TEAM TAKIM LİDERİ
Serkan POLAT
''Siz satarken kazanın, Siz alırken hayallerinize kavuşun!''
Portföyler
Maltepe Bağlarbaşı Mahall...
İstanbul / Maltepe
Maltepe'nin En Güzel ...
İstanbul / Maltepe
Plaj Yolu'nun En Değe...
İstanbul / Maltepe
KAÇIRILMAYACAK FIRSAT! 18...
İstanbul / Maltepe
Plaj Yolu'nun En Değe...
İstanbul / Maltepe
Arı Konakları'nda Mar...
İstanbul / Tuzla
Uzmanlık Alanlarım Tümünü Gör
Projeler Tümünü Gör
Sertifikalarım Tümünü Gör
Yorumlar 11 Tümünü Gör
Sıkça Sorulan Sorular Tümünü Gör
• Tapu nedir? Tapu, bir taşınmazın (arsa, daire, bina vb.) kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir. • Tapu işlemleri nasıl yapılır? Tapu işlemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvurarak gerçekleştirilir. İşlem türüne göre gerekli belgeler temin edilmelidir. • Tapu devri için gerekli belgeler nelerdir? Kimlik belgesi, tapu senedi, DASK (zorunlu deprem sigortası), vergi borcu yoktur yazısı ve işlem türüne bağlı ek belgeler gereklidir.
• Emlak alırken nelere dikkat edilmeli? Tapu kayıtları, imar durumu, iskan belgesi, piyasa fiyat araştırması ve gizli masraflar kontrol edilmelidir. • Kira sözleşmesi nasıl hazırlanır? Kiracı ve ev sahibi bilgileri, kira bedeli, ödeme şekli, depozito, zam oranı ve tahliye şartlarını içeren bir sözleşme hazırlanmalıdır. • Kira artışı nasıl belirlenir? Konut kiralarında artış oranı, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre belirlenir.
• Gayrimenkul alım satımında hangi vergiler ödenir? • Tapu harcı (%4, alıcı ve satıcı arasında paylaşılır) • Emlak vergisi • Döner sermaye bedeli • Kira gelir vergisi nasıl hesaplanır? Kira geliri yıllık belirlenen muafiyet sınırını aşarsa beyanname verilerek vergi ödenir.
• Kat mülkiyeti nedir? Bir binada bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) tapuda ayrı ayrı tescil edilmesini ifade eder. • Aidat ödemeleri zorunlu mu? Evet, apartman veya site yönetimi tarafından belirlenen aidatlar tüm kat maliklerini bağlar.
• İmar durumu nasıl öğrenilir? Belediyeden veya e-Devlet üzerinden taşınmazın imar planına uygun olup olmadığı öğrenilebilir. • Kaçak yapı nedir, cezası var mı? Ruhsatsız yapılan yapılar kaçak sayılır ve para cezası veya yıkım kararı ile karşılaşabilir. Bu tür konular hakkında detaylı bilgi almak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, belediyeler ve Ticaret Bakanlığı gibi resmi kaynaklara başvurabilirsiniz.